Fin de la déductibilité des intérêts immobiliers (2026) : ce que les propriétaires doivent savoir

À partir de l’exercice d’imposition 2026 (revenus 2025), la Belgique supprime la déduction fiscale des intérêts hypothécaires pour les biens autres que l’habitation propre.

Une réforme majeure qui touche les propriétaires de résidences secondaires, biens locatifs et investissements immobiliers.

Quels biens sont concernés ?

• Résidences secondaires

• Biens mis en location

• Immeubles d’investissement

• Biens à usage mixte (privé + professionnel)

Seule l’habitation propre conserve les régimes régionaux actuels. 

Crédits existants : attention !

La suppression s’applique également aux emprunts en cours.
Les propriétaires perdront la déduction des intérêts dès la déclaration fiscale 2026, même si leur crédit court encore.
 

Impact pour les propriétaires

• Augmentation de l’impôt sur les revenus immobiliers

• Rentabilité nette en baisse pour les biens locatifs

• Effet significatif sur les projets d’investissement financés à crédit

Comment se préparer ?

• Recalculer la rentabilité de vos biens

• Revoir vos plans de trésorerie

• Anticiper l’impact sur votre fiscalité 2025–2026

• Analyser les alternatives (rachat de crédit, restructuration patrimoniale, société…)
  
  

Besoin d’un avis professionnel ?

Notre cabinet peut vous aider à :

• simuler l’impact de la réforme,

• optimiser votre fiscalité,

• adapter votre stratégie immobilière.